希臘購(gòu)房移民與葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等歐洲國(guó)家相比,投資門檻相對(duì)較低,但回報(bào)也比較高。申請(qǐng)人只需要在希臘購(gòu)買25萬歐元以上的房產(chǎn),就可以獲得永久居住權(quán),同時(shí)申請(qǐng)人的配偶、子女、雙方父母也可以申請(qǐng)希臘簽證,可以說是一人購(gòu)房,實(shí)現(xiàn)全家三代移民!不過需要注意的是,希臘購(gòu)房涉及到的稅費(fèi)相對(duì)繁多,想要順利通過購(gòu)房移民希臘,提前掌握有關(guān)稅務(wù)十分必要。今天就一起來了解希臘購(gòu)房移民要交哪些稅吧!
希臘購(gòu)房移民稅費(fèi)有哪些
一、房產(chǎn)交易稅:買2006年1月1日之前拿到建筑許可的新房,只交3%的房產(chǎn)交易稅;二手房只需要繳納3%的房產(chǎn)交易稅。
二、增值稅(VAT):如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn),雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅,其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況,增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。
三、房產(chǎn)市政稅:如購(gòu)買房產(chǎn)過程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅,則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價(jià)格的0.09%;如果購(gòu)買房產(chǎn)過程中支付的是增值稅,則不需要繳納房產(chǎn)市政稅。
四、購(gòu)房合同公證費(fèi):簽署購(gòu)房合同時(shí),需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后,公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房款,按比例收取,約1.24%。
五、土地注冊(cè)費(fèi):該費(fèi)用交至希臘土地注冊(cè)局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):購(gòu)房總價(jià)值的0.4%-0.75%,再加上增值稅。(具體以購(gòu)房區(qū)域主管單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))購(gòu)房合同公證、土地注冊(cè)費(fèi)、過戶費(fèi)等等,這些絕大多數(shù)在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一次繳納給當(dāng)局。
六、購(gòu)房律師費(fèi):律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)(凈值)的百分比,再加增值稅(為律師費(fèi)的百分比)。即律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)(凈值)的1%-1.5%,再加增值稅。
七、開設(shè)稅號(hào)的費(fèi)用:大概在200—300歐元之間,還有一定比例的附加稅;
八、中介費(fèi):通過移民機(jī)構(gòu)或海外房產(chǎn)中介購(gòu)買,需要繳納一定的中介費(fèi)用,一般為2%-5%之間。
希臘購(gòu)房移民的希臘房產(chǎn)持有涉及到的稅費(fèi)
一、房屋持有稅:購(gòu)買希臘房產(chǎn)后,要通過會(huì)計(jì)在政府注冊(cè),并交納房屋持有稅,根據(jù)房產(chǎn)位置、年份、樓層不同,每年的房產(chǎn)持有稅為房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律師可代為操作。
二、物業(yè)費(fèi):依據(jù)面積不同20-150歐元/月,每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產(chǎn),物業(yè)費(fèi)的支付由房東和租戶協(xié)商。
三、個(gè)人所得稅:租金收入還要交納個(gè)人所得稅,年租金12000歐元以內(nèi)收15%,12000—35000之間收取35%,35000歐元以上收取45%(政府每年會(huì)有細(xì)微調(diào)整)。
四、會(huì)計(jì)費(fèi):因這么多的稅,需要雇傭會(huì)計(jì),在希臘大部分人都要雇傭會(huì)計(jì),會(huì)計(jì)費(fèi)用各不同,200-1000一年,主要看稅務(wù)申報(bào)數(shù)量。
五、房屋保險(xiǎn)費(fèi):大約350-500歐元一年,看房子大小而定。
六、房屋托管費(fèi):如果人不在希臘,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各種維護(hù)維修啊,租客會(huì)通知中介,中介會(huì)收取一年600-800歐元的服務(wù)費(fèi),他們會(huì)派人與租客溝通,找相關(guān)公司來維護(hù)維修,但第三方的花費(fèi)要由房東支付,另外也可以自由選擇全權(quán)托管公司管理房產(chǎn)。
七、水電費(fèi):購(gòu)房者本人生活在希臘,日常需繳納水電費(fèi),若出租則租客承擔(dān)水電費(fèi)。
八、裝修費(fèi):如果購(gòu)買的房產(chǎn)裝修比較差,需要自己進(jìn)行裝修,簡(jiǎn)裝費(fèi)用約為350-400歐元一平米。大房產(chǎn)中介有自己的裝修公司可以委托來裝修,也可以在外面找其它公司定制裝修。
九、市政稅:按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%到0.035%來征收。
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