希臘購房移民，已經(jīng)進(jìn)入較后兩個(gè)月倒計(jì)時(shí)。2023年5月1日起希臘的阿提卡地區(qū)的雅典北部、中部和南部區(qū)域，塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島等地區(qū)的黃金簽證投資門檻，提升至50萬歐元。今天主要介紹希臘房產(chǎn)各區(qū)域情況

雅典市中心

由于悠久的歷史文化遺跡和龐大的客流量，雅典市中心一直以來都是投資優(yōu)選的熱門區(qū)域~

雅典市中心， 是希臘的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，同時(shí)也是雅典人口及旅游資源高度密集的區(qū)域，這里有非常多的名勝古跡和熱門景點(diǎn)，例如憲法廣場(chǎng)、蒙特斯提拉齊廣場(chǎng)、利卡維多斯山等等，而雅典較有名的地標(biāo)建筑，當(dāng)屬雅典衛(wèi)城，它是世界新七大奇跡之一，被稱為“高丘上的城邦”，距今已有3000年的歷史，是整個(gè)雅典市區(qū)的中心。

出于對(duì)歷史的尊重和對(duì)神靈的敬畏，雅典建筑法規(guī)定，市中心及附近區(qū)域所有的建筑都不能比衛(wèi)城高，所以這里的建筑普遍都是低矮的老樓，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活區(qū)形成時(shí)間較早，周圍各項(xiàng)設(shè)施完善，同時(shí)這里交通路線發(fā)達(dá)，有直接通往雅典周邊各區(qū)的地鐵及主干道，生活和出行大都十分便利，來自世界各地的大量游客和商旅人士都會(huì)聚集于此，因此市中心的房產(chǎn)出租率普遍非常高。

值得一提的是，雖然整個(gè)雅典市中心并不算大，但是這里大大小小有幾十個(gè)街區(qū)，每個(gè)區(qū)域都有各自的特色。

01、Plaka

普拉卡坐落于雅典衛(wèi)城腳下，是雅典較古老的街區(qū)以及較著名的觀光地之一，擁有諸多新古典主義建筑以及 19 世紀(jì)雅典的迷宮式街道，被當(dāng)?shù)厝俗u(yù)為“上帝的鄰居”，是較能領(lǐng)略古希臘輝煌和當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情的區(qū)域。

這里還聚集著非常多的餐館、咖啡店、紀(jì)念品專賣店，古羅馬集市的代入感極強(qiáng)。作為當(dāng)?shù)剌^傳統(tǒng)的老城區(qū)，普拉卡擁有雅典較地道的美食，價(jià)格也很親民。

此外，這里還有中心區(qū)較高端的酒店和較繁華的商業(yè)樓，相當(dāng)于北京的王府井和上海的人民廣場(chǎng)。

地標(biāo) ：憲法廣場(chǎng)宙斯神廟雅典衛(wèi)城

02、Kolonaki

科洛娜基是有諸多名流人士居住的高檔住宅區(qū)，同時(shí)也是雅典市區(qū)較出名的購物地帶，有ATTICA免稅商場(chǎng)，奢侈品一條街以及眾多高檔酒吧餐廳。

雅典的海拔制高點(diǎn)LIKAVUTTOS山(狼山)就坐落在這個(gè)區(qū)域，與雅典衛(wèi)城山丘相對(duì)而立，可眺望衛(wèi)城全貌以及整個(gè)雅典全景，是市區(qū)內(nèi)觀賞日落的較佳位置，這也使科洛娜基成為雅典較昂貴的投資區(qū)域之一。

地 標(biāo) ：奢侈品街，狼山， 音樂廳

03、KoukakI

可卡提是距離衛(wèi)城旅游帶較近的居民區(qū)，也是二戰(zhàn)后雅典較早重建的區(qū)域。該區(qū)緊靠衛(wèi)城博物館，坐落于普拉卡的西南邊，緊靠主干道，內(nèi)設(shè)多處密集的公交站點(diǎn)。

可卡提的民居樓下有很多餐廳和酒吧一條街，每周還有熱鬧的集市，生活氣息十足。

該區(qū)地理位置優(yōu)勢(shì)顯著，從較西南角步行到衛(wèi)城博物館僅需 15 分鐘，房產(chǎn)每平米的均價(jià)較高，但卻是短租客比較青睞的下榻點(diǎn)，回報(bào)率很高。

地標(biāo)：衛(wèi)城博物館現(xiàn)代美術(shù)館

04、Neo Kosmos

新世界區(qū)與可卡提區(qū)僅一街之隔，距衛(wèi)城旅游帶也很近，與可卡提相比不過是多出了一站地鐵的距離。該區(qū)有兩處地鐵站和多個(gè)電車與公交站點(diǎn)，社區(qū)規(guī)劃也更為現(xiàn)代宜居，東邊就是雅典國立花園。新世界區(qū)域的房價(jià)相對(duì)可卡提更低，也是很多投資者的優(yōu)先選擇。

距離雅典核心衛(wèi)城，坐地鐵僅需要2站，僅僅約5分鐘就可以到達(dá)衛(wèi)城博物館。當(dāng)然，如果您是一個(gè)喜歡走路感受雅典城市風(fēng)貌的游客，從Neos Kosmos走路到衛(wèi)城，也僅僅需要1.5公里。

05、Kallithea

卡里地亞是希臘人口密度較高的居民區(qū)，商業(yè)中心、社區(qū)公園等各類日常生活所需設(shè)施配套齊全，生活氣息濃厚，社區(qū)活力十足。

該區(qū)東靠可卡提，社區(qū)中心距衛(wèi)城旅游帶約 2 公里， 向西一直延伸到海濱，而雅典全新的城市文化中心正選址在海岸邊。

目前，這里的房價(jià)相對(duì)處在比較低的水平，在未來幾年的時(shí)間里，雅典的文化活動(dòng)重心將逐漸轉(zhuǎn)移到這里，會(huì)吸引越來越多投資者的目光，升值潛力極強(qiáng)。

地 標(biāo) ：文化中心，帕特農(nóng)大學(xué)，雅典CBD

06、Patisia

離衛(wèi)城三公里左右，是世代居住的本地人社區(qū)，人口構(gòu)成簡單，社區(qū)安全便捷。周邊設(shè)施齊備，商業(yè)街，地鐵站，公園，學(xué)校，超市，醫(yī)院等生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有；距離地鐵站只有150米的步行距離，能快速方便地到達(dá)雅典的大部分地區(qū)。公園、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施和醫(yī)院均在舉步之遙。

距離希臘規(guī)模較大的校群—Grava校群僅780m，Grava校群涵蓋從幼兒園到高中的24所學(xué)校。同時(shí)，項(xiàng)目附近有雅典經(jīng)貿(mào)大學(xué)，雅典藝術(shù)大學(xué)等高校，大學(xué)生也很喜歡在項(xiàng)目所在區(qū)域租房。是一個(gè)無論短租長租都非常有市場(chǎng)的區(qū)域。

雅典北部富人區(qū)

雅典東北部的一個(gè)傳統(tǒng)老牌富人區(qū)，非富即貴，很多使館、大學(xué)、醫(yī)院也在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。

北部風(fēng)景秀麗，大面積的綠化帶是這個(gè)區(qū)域獨(dú)有的特點(diǎn)。也正是由于北部綠化覆蓋面積大，被帕尼薩山和彭特里山包圍，空氣質(zhì)量非常好，在夏季會(huì)比雅典其他區(qū)域涼爽。北部大部分區(qū)域?yàn)檠诺鋫鹘y(tǒng)富人區(qū)，所有在北部的生活配套設(shè)施都非常的完善。周邊使館云集，居住人群多為富商、政要名流。

交通方便，有基菲夏大街貫穿南北，有Attiki Odds貫穿東西，公共交通設(shè)施發(fā)達(dá)，有地鐵站、公交車等。并且名校林立，雅典有6所國際學(xué)校，其中5所都在北部，比較知名的有美國社區(qū)學(xué)校、圣凱瑟琳英國學(xué)校，拜倫英國學(xué)校、坎皮恩英國學(xué)校等。

所以投資資金充足，考慮孩子教育，要求高生活品質(zhì)的朋友們，可以考慮雅典北部的精美公寓。

01、基菲夏Kifisia

基菲夏位于雅典市東北12公里處。是希臘雅典北部較昂貴的區(qū)域之一，主要通過Kifissias大道進(jìn)入，從雅典市中心一直延伸至Theos大道。

傳統(tǒng)的富人區(qū)，富有的希臘家庭和主要的希臘政治家庭都在這里。生活設(shè)施齊全，交通便利。有很多國際學(xué)校，如ACS(美國社區(qū)學(xué)校)，St.Catherine’s British School(圣凱瑟琳英國學(xué)校)。綠樹成蔭，環(huán)境幽靜、私密、安全系數(shù)極高。

02。馬魯西Marousi

Marousi位于雅典市中心東北13公里處，該市面積為12.938平方公里。馬魯西的歷史可以追溯到古代雅典共和國的時(shí)代; 現(xiàn)在，該區(qū)域是雅典北部CBD，是眾多外企希臘總部的所在地。

希臘較大的體育場(chǎng)館——奧林匹克體育中心，為2004年夏季奧運(yùn)會(huì)而建，就位于Marousi的西南部。同時(shí)，希臘較大的購物中心Golden hall 和The mall也位于此。

03、哈蘭德里Chalandri

Chalandri雅典北部的郊區(qū)，距市中心約12公里，該市面積10.805平方公里。

世界上很多國家駐希臘的使領(lǐng)館都坐落在哈蘭德里區(qū)域，也是雅典周邊較大的幾個(gè)衛(wèi)星城之一，該區(qū)域的主要人群為當(dāng)?shù)氐闹懈呤杖肴巳?，擁有超過70,000名居民。

04、圣帕拉斯凱維Agia Paraskevi

圣帕拉斯凱維地區(qū)位于雅典市中心東北部9公里處，靠近森林覆蓋的伊米托斯山脈的北部緣。名稱來源于當(dāng)?shù)赝牧_馬圣帕拉斯凱維天主教堂，這里的市區(qū)面積為7.935平方公里，與三大黃金區(qū)域哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏比鄰而居，共享便利的交通系統(tǒng)和優(yōu)越的生活設(shè)施。

截止至2021年，常住居民約為6.2萬人，男女比例近乎1：1，根據(jù)希臘政策，該地區(qū)將收到政府額外補(bǔ)貼，這將創(chuàng)造更多商機(jī)，并顯示其進(jìn)一步發(fā)展的潛力。

雅典東北部又被稱為“雅典之肺”，這里是大雅典范圍內(nèi)綠化較好的區(qū)域，森林成片郁郁蔥蔥，空氣質(zhì)量非常高。

由于良好的城市區(qū)域綠化, 加之毗鄰雅典北部中心商務(wù)區(qū), 人口密度絕佳, 房屋密度適中, 遠(yuǎn)離喧囂, 居住環(huán)境相對(duì)靜謐安靜, 頤養(yǎng)天和, 且名校林立, 國際學(xué)校集中, 教育資源極其優(yōu)秀，是雅典屈指可數(shù)的精品學(xué)區(qū)。因此圣帕拉斯凱維受到眾多高素質(zhì)精英人群的青睞。

雅典南部新興富人區(qū)

雅典南部區(qū)域毗鄰愛琴海，風(fēng)景宜人，在沿海地區(qū)擁有眾多的游艇碼頭、海上運(yùn)動(dòng)俱樂部、私人海灘等，是雅典重要的旅游區(qū)域。

Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，這幾個(gè)熱門區(qū)域通常被稱為雅典的新興富人區(qū)，這里的居民主要以當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)和上層名流為主，居住人群都是本地收入較高或者其他歐洲國家買房過來度假的富有階層。

南部區(qū)域是雅典的新興發(fā)展區(qū)域，休閑生活豐富，餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，而且在每個(gè)區(qū)域都有獨(dú)立的商業(yè)中心或商業(yè)街，雅典地區(qū)有名的藍(lán)旗海灘，大多分布在這條南部的海岸線上。

01、Faliro法里奧

是西南沿海海邊區(qū)域中距雅典市中心距離較近的區(qū)域，從市中心出發(fā)開車大概需要10分鐘左右就可以到達(dá)Palaio Faliro區(qū)域。

Palaio Faliro擁有雅典市較大的游艇碼頭。在周末或是節(jié)假日，來Palaio Faliro 海邊游玩的人非常之多，波塞冬大道的一側(cè)停滿了私家車，可見大家對(duì)這里的喜愛。

來到Palaio Faliro海邊休閑度假，其中有一個(gè)地方也是一定要去的，那就是Palaio Faliro商業(yè)中心。Palaio Faliro商業(yè)中心可以從波塞冬大道進(jìn)入，Palaio Faliro商業(yè)中心的餐廳，咖啡館，服裝店，飾品店，藥店等等一應(yīng)俱全，周邊熱鬧非凡。

由于Palaio Faliro 區(qū)域是較先成熟起來的區(qū)域，人口密度較西南沿海其他區(qū)域的人口密度大，房產(chǎn)的密度較西南沿海其他區(qū)域也更大一些，且房產(chǎn)的建筑年份較西南沿海其他區(qū)域長一些。

02、Elliniko 艾利尼科

Elliniko曾經(jīng)是雅典的國際機(jī)場(chǎng)，如今希臘政府計(jì)劃將這個(gè)占地620公頃的舊機(jī)場(chǎng)地塊改造成一個(gè)由豪華住宅、酒店、游艇碼頭和賭場(chǎng)組成的綜合體，由希臘Lamda集團(tuán)牽頭中國復(fù)星集團(tuán)和阿拉伯基金作為投資方，總成本約為80億歐元。

該項(xiàng)目一旦完全發(fā)展，將通過吸引預(yù)計(jì)每年新增100萬游客的方式，將希臘的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)提高2.4%，并誕生新的雅典地標(biāo)性建筑和旅游、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。

如今該地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)水漲船高，相信未來很長一段時(shí)，這里都會(huì)是南部較具投資潛力的地區(qū)之一。

03、Glyfada 格力法達(dá)

Glyfada是雅典較“美式”的區(qū)域之一，因?yàn)檫^去美國空軍基地曾位于附近，從而形成了希臘美食和洛杉磯氛圍的獨(dú)特融合，這里遍布著高檔餐廳、酒吧和商店，因其優(yōu)越的海濱位置、豐富的商業(yè)中心和現(xiàn)代化的商業(yè)區(qū)而被確立為雅典南郊的中心，這里擁有超豪華的海濱住宅、花園和高爾夫球場(chǎng)，還有現(xiàn)代化的游艇碼頭。

當(dāng)然，作為“新興富人區(qū)”Glyfada不乏海景豪宅，整個(gè)區(qū)域的房子也相對(duì)較新，但價(jià)格也相對(duì)更加昂貴。

04、Voula 沃拉

沃拉區(qū)是雅典南部沿海黃金投資區(qū)域，有眾多的私人游艇碼頭和大片優(yōu)質(zhì)藍(lán)旗沙灘，低密度的歐式海景別墅公寓群，延綿不絕的沿海森林公園，便利的交通設(shè)施和數(shù)不清的海上娛樂類目，加之高爾夫球場(chǎng)和舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目的推進(jìn)，這里也成為當(dāng)?shù)馗缓篮腿澜缤顿Y者在歐洲青睞的旅游度假目的地。

05、Vouliagmeni 武里亞格邁尼

Vouliagmeni 是南部熱門的度假勝地，這里擁有著名的歐洲藍(lán)旗海灘、神秘清澈的武利亞格邁尼湖和眾多景色宜人的海濱度假酒店及餐廳，干凈寬闊的街道兩旁栽種著挺拔的棕櫚樹，相比市中心的緊湊錯(cuò)落，這里視野開闊，人口密度較低，到處洋溢著濱海的熱情與奔放，該區(qū)域坐落著無數(shù)豪宅，擁有豪華游艇和僅限會(huì)員使用的的航海俱樂部碼頭。

?西南新興港口區(qū)

新興港口區(qū)，是目前希臘雅典投資較大的區(qū)域之一，該區(qū)距離市區(qū)較近，交通發(fā)達(dá)，工薪階層多，租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁。

該地區(qū)因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理位置、海洋資源，希臘的旅游業(yè)和航運(yùn)業(yè)是國家支柱產(chǎn)業(yè)。港口附近區(qū)域也擁有巨大的升值潛力。

01、Pireas 比雷埃夫斯港

Pireas 比雷埃夫斯港，2014年中國中遠(yuǎn)集團(tuán)入資持有比雷埃夫斯港67%股權(quán)獲35年該港口雙碼頭經(jīng)營權(quán)后，此區(qū)域發(fā)展日新月異。

現(xiàn)如今比港躋身于歐洲十大港口之一，未來將打造為歐洲首先大進(jìn)出口貿(mào)易港。比港位置優(yōu)越，是歐亞大陸貨物流通進(jìn)出的門戶、中國一帶一路通往歐洲的首先站，比港有非常成熟的生活區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，地鐵至市中心僅20多分鐘路程，交通便利，發(fā)展前景無限。

自中遠(yuǎn)集團(tuán)承建比港以來，該區(qū)域建設(shè)突飛猛進(jìn)，周邊房價(jià)一度成為雅典市升值較快的區(qū)域之一。

02、Eleusis 埃萊夫西納

希臘的第二大港口——埃萊弗西納港也位于雅典的西南郊區(qū)，這里同樣是希臘重要的工業(yè)發(fā)展中心，貢獻(xiàn)了希臘40%的工業(yè)生產(chǎn)總值，占希臘全國GDP的15%，大量船舶及物流公司匯聚于此，目前該區(qū)域人口密度持續(xù)上漲，隨著更多中國公司入駐，未來預(yù)計(jì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)會(huì)有進(jìn)一步突破，同時(shí)埃萊弗西納也是阿提卡地區(qū)歷史較悠久的藝術(shù)活動(dòng)艾斯庫利亞藝術(shù)節(jié)的舉辦地，曾被評(píng)為歐洲文化之都。這里是船運(yùn)、物流公司中高層的生活地，但擁有穩(wěn)定的居住人口和成熟的生活區(qū)，住房需求量也在不斷增加，投資潛力無限。

以上介紹希臘房產(chǎn)各區(qū)域情況，想要希臘購房移民有感興趣區(qū)域的可以聯(lián)系我們。

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