虛假租約

作為世界聞名的養(yǎng)老勝地，葡萄牙一直以來(lái)都是很受大家歡迎的移民國(guó)家。然而，隨著越來(lái)越多的人選擇移民葡萄牙，也出現(xiàn)了一些移民騙局。洲際移民作為專(zhuān)業(yè)的移民機(jī)構(gòu)，想要為您介紹一些移民葡萄牙需要注意的事項(xiàng)。首先是虛假租約。

較近出現(xiàn)了一個(gè)新的房地產(chǎn)騙局。一些移民中介推薦所謂的高回報(bào)長(zhǎng)租約，承諾年回報(bào)率高達(dá)8%，租約期限長(zhǎng)達(dá)5年以上。然而，我們需要注意這些房地產(chǎn)交易的真實(shí)性。一些中介與租客串通，簽訂高價(jià)不合理的租賃合同，將租金回報(bào)率夸大到5-8%甚至10%以上。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后的1-2個(gè)月，租客會(huì)提前解除合同。對(duì)于高租金回報(bào)的房產(chǎn)，我們需要格外小心，仔細(xì)閱讀租約解約條款，并與周邊的租金水平進(jìn)行比較。

吃差價(jià)

另一個(gè)葡萄牙移民面臨的風(fēng)險(xiǎn)是吃差價(jià)。為了獲取高額利潤(rùn)，一些資質(zhì)較差的中小移民經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)騙取移民朋友。一套價(jià)值20萬(wàn)歐元的房子卻被賣(mài)到50萬(wàn)歐元，其中差價(jià)高達(dá)30萬(wàn)歐元。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)真相時(shí)，可能會(huì)感到心痛和懊悔。因此，作為廣大移民朋友，我們不應(yīng)盲目相信小中介所提供的信息，而是要多方比較。另外，您還可以尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)報(bào)告，該報(bào)告將顯示您的財(cái)產(chǎn)價(jià)值和租金等信息，為您提供更客觀(guān)的判斷依據(jù)。

虛高房?jī)r(jià)

一些實(shí)力較弱的移民公司無(wú)法獲得葡萄牙房地產(chǎn)代理權(quán)，或者無(wú)法提供更好的購(gòu)房條件。因此，他們只能通過(guò)出售個(gè)別房產(chǎn)并且定價(jià)過(guò)高來(lái)獲取利潤(rùn)。這些房地產(chǎn)往往是豪華公寓和別墅，由于市場(chǎng)的不透明性，很難評(píng)估它們的真實(shí)價(jià)值，也無(wú)法與其他房源價(jià)格進(jìn)行比較。由于中國(guó)投資者對(duì)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)了解有限，常常成為別有用心者牟利的工具。

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