據(jù)西班牙媒體報(bào)道,2018年西班牙馬德里和巴塞羅那租房市場(chǎng)依舊持續(xù)火熱。租賃行情指數(shù)顯示,2015年6月至2017年6月,西班牙海外游客出租2200萬(wàn)次住房,同比增長(zhǎng)25.7%;租金收入139.44億歐元,同比增長(zhǎng)25%。不少人表示,價(jià)位和房屋條件都合適的房子已經(jīng)變成稀缺資源,市場(chǎng)供求的不平衡狀態(tài)導(dǎo)致馬德里與巴塞羅那兩座城市的住房租金持續(xù)上漲。
漲勢(shì)◆馬德里成生活用房全國(guó)較貴城市
據(jù)租房網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示,馬德里一間臥室的月租金平均值已經(jīng)達(dá)到了482歐元(約合人民幣3810元)。與此同時(shí),馬德里也是全國(guó)可租用房屋較多的城市,有14.78%的房屋打出廣告進(jìn)行租賃。盡管如此,馬德里的房子依舊供不應(yīng)求,因?yàn)橛凶夥啃枰娜丝谡捡R德里人口的24.73%。
◆巴塞羅那的租金漲勢(shì)不容小覷
巴塞羅那Barceloneta和Pedralbes的房租價(jià)格是較高的,每平米租金價(jià)格達(dá)到17歐元。但每個(gè)區(qū)的房子外部狀況各有不同。數(shù)據(jù)顯示,離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。
原因
西班牙房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)火熱是由多方面原因造成的。
◆房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
2017年今年一整年,西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)幾乎都在漲,以大區(qū)為單位來(lái)看,漲幅較大的是馬德里,漲幅較高達(dá)到了12.3%;其次是加泰羅尼亞,房?jī)r(jià)漲幅10%;位列第三的是巴利阿里群島,漲幅率也達(dá)到了9.1%,這三個(gè)大區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅高于全國(guó)平均漲幅率的6.7%。
高漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多人買不起房,只能選擇租房住,導(dǎo)致西班牙租房市場(chǎng)持續(xù)火熱。
◆投資方不斷涌入
許多房地產(chǎn)投資方看好西班牙房產(chǎn)市場(chǎng),在近些年大量購(gòu)入西國(guó)房產(chǎn),導(dǎo)致房產(chǎn)買賣市場(chǎng)價(jià)格被抬高,同時(shí)已經(jīng)有部分眼光獨(dú)到的投資者提前入市,買房轉(zhuǎn)租,這也是導(dǎo)致租金上升的主要原因之一。
◆留學(xué)生群體持續(xù)增長(zhǎng)
留學(xué)生群體也是房租上漲的推手之一。由于留學(xué)生數(shù)量的不斷增長(zhǎng),讓部分區(qū)域的房屋供不應(yīng)求,價(jià)格不斷走高。
不少在馬德里的留學(xué)生表示,為了上學(xué)方便,更傾向于居住在Moncloa、FrancosRodriguez、GuzmanelBueno、PrincipePio、PrincipedeVergara、Estrecho、PlazadeCastilla、GregoñioMarañon以及Embajadores、Atocha附近區(qū)域,而這些區(qū)域目前的房租也比前兩年高出不少。
◆游客眾多
2017年西班牙旅游業(yè)欣欣向榮,旅游人數(shù)創(chuàng)下歷史新高。據(jù)國(guó)家旅游能源局統(tǒng)計(jì),2017年,來(lái)西班牙旅游的外國(guó)游客共計(jì)8200萬(wàn)人,在2016年7500萬(wàn)人基礎(chǔ)上又增加了8.9%。取代美國(guó),重新成為環(huán)球第二大受歡迎的旅游國(guó)。
就地區(qū)而言,加泰羅尼亞、巴利阿里群島、加那利群島、安達(dá)盧西亞和瓦倫西亞是西班牙較受游客歡迎的前五大自治區(qū)。西班牙的陽(yáng)光、沙灘、美食、美景和多元文化...讓全世界游客都趨之若鶩。
2017年各地排行顯示,加泰羅尼亞地區(qū)再次奪魁,全年旅游人數(shù)高達(dá)1822萬(wàn)人,比2016年增加了6.1%。在加泰羅尼亞之后的是西班牙兩大海島地區(qū),其中巴利阿里群島接待了1369萬(wàn)人,位居第二,大加那利群島也迎接了近1300萬(wàn)人。安達(dá)盧西亞、瓦倫西亞大區(qū)和馬德里分別尾隨其后,游客人數(shù)分別為1102萬(wàn)人、800萬(wàn)人和621萬(wàn)人。
西班牙自經(jīng)濟(jì)危機(jī)后,房?jī)r(jià)下滑至低谷,現(xiàn)在購(gòu)買西房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不僅在于價(jià)格低廉,更是其沒(méi)有地產(chǎn)數(shù)量限制、沒(méi)有使用途徑限制等優(yōu)勢(shì),西班牙房產(chǎn)將越來(lái)越有投資價(jià)值,投資客坐等房?jī)r(jià)回升。
一些國(guó)際集團(tuán)和中國(guó)地產(chǎn)商從2013年底就開(kāi)始在西班牙大肆入手房產(chǎn)。包括高盛集團(tuán),萬(wàn)達(dá)集團(tuán),金融大鱷巴菲特,索羅斯和李嘉誠(chéng)等。
據(jù)分析,西班牙房?jī)r(jià)還有望繼續(xù)上漲,房產(chǎn)租賃市場(chǎng)火熱現(xiàn)象仍將持續(xù),建議投資客們盡快入手,以后無(wú)論是出租還是售出,都可以獲得可觀的回報(bào)率。
2018未來(lái)趨勢(shì)
普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(huì)(UrbanLandInstitute)發(fā)布了全新的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》(EmergingTrendsinRealEstate)。該報(bào)告指出,西班牙各大城市投資及開(kāi)發(fā)前景均排名居前。馬德里高居第5,巴塞羅那位列11。
而對(duì)于置業(yè)者而言,在房?jī)r(jià)高漲的背景下,房產(chǎn)是否還值得投資呢?《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》就各城市的房地產(chǎn)發(fā)展以及房租走勢(shì),也給出了相應(yīng)的投資參考。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預(yù)期甚至都高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),在這些城市投資房產(chǎn)即可以獲得房?jī)r(jià)的溢價(jià),又可以賺取豐厚的租金回報(bào)。
西班牙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)走高勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,其投資前景被國(guó)際各界廣泛關(guān)注和認(rèn)可。
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