相信對(duì)于出國移民或留學(xué)的廣大華僑和留學(xué)生來說,如果沒有購置當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn),那么僅每個(gè)月的房租,都會(huì)是一筆不小的開銷。但是你正好是在西班牙移民或者留學(xué),相信你應(yīng)該已經(jīng)知道了,西班牙新租房法今年4月初已經(jīng)正式實(shí)施,但是具體對(duì)我們有什么具體的影響呢?且聽洲際移民專家為您分析解讀!首先,我們先看新租房法上的兩個(gè)重點(diǎn)改動(dòng):一是租房合同的較長(zhǎng)期從3年延長(zhǎng)至5年。如果出租人為企業(yè)(公司、合作社等),較長(zhǎng)期限延長(zhǎng)至7年;二是 如果合同到期或承租人無法支付房租,而將要被驅(qū)逐,住房所在地的政府須做一份相關(guān)的社會(huì)報(bào)告,詳細(xì)闡述承租人面臨的問題,交由法院裁定,來延長(zhǎng)驅(qū)逐時(shí)間。驅(qū)逐時(shí)間依照出租人身份設(shè)定,如出租人為個(gè)人,驅(qū)逐時(shí)間為1個(gè)月;如果是企業(yè),則為3個(gè)月;從以上改動(dòng)我們不難看出,西班牙政府更想保護(hù)的是租房人的權(quán)益,但是新的租房法可能難以實(shí)施。因?yàn)樾碌淖赓U法并沒有明確規(guī)定西班牙不斷上漲的租金市場(chǎng)。相反,租房和驅(qū)逐出租人的相對(duì)時(shí)間的增加可能會(huì)影響大出租人的利益。如果他們擔(dān)心利息損失,他們可能會(huì)選擇清空或出售他們的財(cái)產(chǎn)。如果發(fā)生這種情況,西班牙租賃市場(chǎng)的供求可能會(huì)失衡,租金將面臨新一輪的上漲。房租,這一直是西班牙危機(jī)的一個(gè)問題。為什么西班牙的房租上漲如此之快?來源是供需不平衡。西班牙新房數(shù)量不多,低于歷史表現(xiàn)。在馬德里和巴塞羅那等城市,空置新房的數(shù)量也低于歷史平均水平。不僅西班牙的房租不斷上漲,同時(shí)房產(chǎn)銷售連續(xù)三年增長(zhǎng)15%。所以不難看出,近年來西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展快速,加上供需方面的不平衡,意味著房產(chǎn)投資將是一個(gè)重大的機(jī)遇。如果你移民西班牙,不如考慮房產(chǎn)投資,不管是租房還是置業(yè),都將是一個(gè)很好的選擇。
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