較近幾天希臘移民要漲價到80萬歐元的消息傳得沸沸揚揚，2024年歐洲移民繼續(xù)呈現(xiàn)動蕩不定模式。歐盟屢次呼吁終止歐洲的“黃金投資入籍”，更有消息傳出預計將在2025年關停全部黃金公民身份項目。歐洲的黃金簽證正在大變天的階段，移民歐洲還有哪些機會可以考慮？

一、歐洲黃金簽證的現(xiàn)狀分析

歐洲的黃金簽證，直白地來說就是完成規(guī)定投資即可獲得綠卡。

2012年，葡萄牙率先推出“黃金簽證”，歐洲多個國家包括西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛爾蘭等國陸續(xù)建立了黃金簽證計劃，非歐盟公民可以通過投資房地產、多種資本投資等方式獲得居留身份。

“黃金簽證”進入市場后，受到了大量中國有錢人的青睞。截至2023年，幾大熱門國家申請來源國首先全部是中國：

• 愛爾蘭，獲批中國人數(shù)占總人數(shù)94%；
• 馬耳他，獲批中國人數(shù)占總人數(shù)87%；
• 希臘，獲批中國人數(shù)占總人數(shù)60.9%；
• 葡萄牙，獲批中國人數(shù)占總人數(shù)43%；
• 西班牙，獲批中國人數(shù)至少占總人數(shù)50%。

較近幾年，多個國家已經開始對“黃金簽證”和“黃金投資入籍”動手了。

• 2020年11月，塞浦路斯終止投資入籍計劃；
• 2022年1月，葡萄牙限制核心區(qū)域購房；
• 2022年3月，拉脫維亞關閉黃金簽證；
• 2022年4月，保加利亞取消投資入籍項目；
• 2023年2月，愛爾蘭宣布關停投資移民項目；
• 2023年5月，塞浦路斯提高黃金簽證申請門檻；
• 2023年8月，希臘核心區(qū)域購房移民門檻翻倍漲至50萬歐；
• 2023年10月，葡萄牙關閉購房移民通道；
• 2024年2月，希臘宣布部分地區(qū)購房移民門檻將再上漲到50萬歐或80萬歐。

雖然政策在慢慢收緊，但卻沒有徹底關上大門，歐洲還有一個優(yōu)質項目仍有投資機會，那就是希臘黃金簽證。

二、希臘黃金簽證25萬歐的末班車

希臘黃金簽證是整個歐洲較具性價比的移民項目，投資模式非常直接簡單，較低25萬歐元購房即可獲綠卡，被稱為歐洲投資移民“入門級”的項目。

不過希臘的漲價趨勢是停不下來了，繼去年8月雅典市中心等熱門區(qū)域漲價到50萬歐以后，今年2月希臘總理再次呼吁提高購房移民門檻。其中包括了希臘熱門區(qū)域、一帶一路典范項目所在區(qū)域比雷埃夫斯港等目前仍執(zhí)行25萬歐元的區(qū)域。

未來希臘購房移民將會執(zhí)行三軌并行的政策：

1. 主?區(qū)城?門檻?漲將?價至80萬歐；
2. 比港/佩?斯里?特?漲里?價至50萬歐；
3. 低密度、偏?地遠?區(qū)仍然維持25萬歐。

熟悉希臘投資移民的人都多少都了解，希臘的“黃金簽證”計劃為希臘注入了非常可觀的資金，但確實也給本國人在租房和購買房產上帶來了巨大的壓力。截止到2023年12月31日，希臘累計向41,142位申請者發(fā)放黃金居留，全年增長30%！申請量較2022年暴漲81%！簽發(fā)永居卡數(shù)據(jù)增長101%！

希臘黃金簽證永居卡獲批數(shù)TOP10的國家中，中國籍申請人繼續(xù)蟬聯(lián)首先寶座，占比60.9%，英國投資者占比排名升至TOP5，美國投資者占比排名TOP8。即使2023年8月雙政策并行落地，之后的四個月里，還有約2,866人遞交了黃金簽證申請，較2022年同期相比增長了65%。

在過去三年里，各國的投資者們通過“黃金簽證”計劃向希臘注入了總計26億歐元的資金。在此期間，大約1.5萬份申請獲得批準，并為3.1萬名外國投資者及其家庭成員在希臘居住和自由出入申根區(qū)國家創(chuàng)造了機會。由于對房地產的高需求以及隨之而來的價格持續(xù)走高，導致了希臘本國人的住房短缺問題。

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