每個人都想擁有一間屬于自己的房子，而不是租來的房子。在中國人的眼里“房子”代表“家”，租房總是不穩(wěn)定。

所以有屬于自己的房子，即便不自住，將房子出租自己當(dāng)個房東是令人羨慕的事，尤其是在一二線城市的租金也是相當(dāng)可觀的。

租金回報率

但是如果為了租房投資房產(chǎn)，就得考慮租金回報率。租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標(biāo)。通過租金回報率我們可以計算出一套房子多久才能回本。

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市。而目前，中國城市的租金回報率普遍比國外城市低。北上廣深僅為1.5%左右，排名首先的衡陽也僅有4.23%。

而環(huán)球租金回報率較高的城市是達(dá)拉斯為7.35%，歐洲的倫敦為3.76%，與國際都市相比之下衡陽的租金回報率也沒有優(yōu)勢。

如果買房后希望通過租金來獲得回報，顯然國內(nèi)一線城市并非太好的選擇，至少需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，較快要到65歲回本，人生又有幾個40年或60年呢？

（國內(nèi)租金回報率排名表）

相比之下，歐洲房產(chǎn)的租金回報率是國內(nèi)的1~2倍。如捷克、馬耳他租售比相對較高，只需27年和23年即可收回房產(chǎn)成本。希臘、西班牙也僅需21~24年便可收回買房成本。其中以塞浦路斯房產(chǎn)投資前景較佳，僅需要19年便可收回成本，同時還有較高的租金收益回報。

不比不知道，一比咧嘴笑。這下可算明白為什么越來越多的國內(nèi)投資者都紛紛轉(zhuǎn)向海外投資置業(yè)。近幾年來，歐洲房價漲勢十分喜人。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價格與2013年相比，上升了10%，專家預(yù)測未來還有20%的上升潛力；塞浦路斯房產(chǎn)交易量同比增長17%；西班牙地產(chǎn)市場迎來較佳銷售業(yè)績，共售出新舊住房逾43萬套，是這六年里的較高交易紀(jì)錄，年增長率達(dá)11.9%。

經(jīng)歷過環(huán)球金融危機(jī)和歐債危機(jī)的歐洲國家，其房產(chǎn)價格仍處于低位。但可以預(yù)見的是，隨著海外資本的大量涌入，未來房價勢必將會持續(xù)走高。

有意向的投資者看好便盡快入手，待未來漲勢來襲，便可坐享收益。并且購買歐洲房產(chǎn)還可以實現(xiàn)投資、置業(yè)、移民一舉三得。

希臘、塞浦路斯、西班牙等都為歐洲旅游的熱門目的地，未來房產(chǎn)市場需求將會不斷擴(kuò)大，無論是自住還是出租，帶來的收益都非常可觀的。所以如果國內(nèi)房產(chǎn)市場持續(xù)低迷，海外投資置業(yè)也是一個不錯的選擇。

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