在2023年8月,希臘開啟了雙政并行時代,25/50萬歐的房產在希臘市場持續(xù)繁榮。為加快房產過戶速度,希臘政府或將取消現(xiàn)行的未繳納房產稅證明制度,并使用電子檔案。2024 年希臘購房政策會出現(xiàn)哪些方面新的變動?眼下是否是進行希臘購房投資的好時機呢?
一、希臘房產過戶將有新變化
據(jù)希臘媒體報道,希臘全新稅收法律草案《遏制逃稅措施》預計將通過議會并實施,該法案中對房產過戶進行了重大調整。
報道稱,為加快過戶速度,將取消現(xiàn)行的未繳納房產稅證明制度,并使用電子檔案。根據(jù)該法案,一旦進行轉讓,土地登記處就會立刻告知市政當局,市政當局則會檢查是否存在TAP債務。
此外,文件收集工作將由公證員負責,公證員將根據(jù)當事人的授權起草財產轉讓合同。
因此,從2024年開始,希臘公證員將通過國家gov.gr網站上的電子轉讓平臺收集文件。
具體過戶措施如下:
- 公證人提交新的買賣申請;
- 賣方選擇要轉讓的房產;
- 買方接受邀請并授權公證人;
- 創(chuàng)建電子買賣檔案;
- 公證人收集必要文件;
- 支付轉讓稅并起草公證書;
- 在電子買賣檔案中提供公證書;
- 公證人在土地登記處登記公證書。
*僅供參考,具體以官方全新公布政策信息為準
二、希臘央行發(fā)布房產Q3數(shù)據(jù)
近日,希臘央行發(fā)布第三季度房產數(shù)據(jù),希臘房產市場依舊漲勢喜人!雅典公寓價格同比增長12.0%。
- 希臘全國公寓價格的年變化率為11.9%;
- 按樓齡劃分,新公寓的價格年變化率為11.6%,舊公寓的價格年變化率為12.2%;
- 按地區(qū)劃分,雅典的公寓價格年變化率為12.0%,塞薩洛尼基為15.4%,其他城市為12.8%,希臘其他地區(qū)為9.5%。
1、根據(jù)現(xiàn)有臨時數(shù)據(jù)
預計2023年第三季度公寓價格(名義價格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年,公寓價格漲幅為年均增長率為11.9%(修訂后的數(shù)字),而2021年增長率為7.6%。
2、更具體地說
與2022年同期相比,2023年第三季度新公寓(即房齡不超過5 年)的價格上漲了11.6%,舊公寓(即房齡超過5年的)價格上漲了12.2%。
根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù),2022年新公寓價格年均漲幅為12.4%,2021年為8.2%,而舊公寓的價格在2022年上漲了11.5%,而2021年上漲了7.2%。
3、按區(qū)域數(shù)據(jù)分析來看
2023年第三季度,雅典公寓價格同比上漲12.0%,塞薩洛尼基上漲15.4%,其他大城市上漲12.8%,希臘其他地區(qū)上漲9.5%。
2022年全年,上述地區(qū)價格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修訂數(shù)據(jù))。較后,對于全國所有城市地區(qū),2023年第三季度公寓價格較2022年第三季度平均上漲12.1%,而2022年年增長率為12.3%(修訂后的數(shù)據(jù))。
三、或將調整黃金簽證
希臘作為歐盟、申根國,其黃金簽證的身份一直以來都備受環(huán)球投資者的青睞,尤其是中國投資者。在希臘黃金簽證的申請來源國中,中國占據(jù)首先。
希臘黃金簽的爆發(fā)基于同類型項目的投資金額以及關停,更重要的一點是,環(huán)球國際形勢的緊張:戰(zhàn)爭以及風險意識的加強。
人們迫切需要一張“說走就走”的船票來為自己保身:愛爾蘭投資關停、葡萄牙購房黃金簽關停,隨之而來的是搖搖欲墜的塞浦路斯永居、西班牙黃金居留簽,而希臘,也迎來了它的變政。
在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過購買50萬歐以上房產獲得“希臘黃金居留許可”
據(jù)希臘財經網站報道,希臘政府正在考慮對“黃金簽證”的發(fā)放制度進行調整,老舊建筑修復或成新熱點!引發(fā)了不少投資人的擔憂,到目前為止,除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外,希臘當局尚未正式公布將對“黃金簽證”作出具體調整的相關細則。
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