希臘屬歐盟經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國(guó)家之一,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱。也正因此,政府于2013年推出了希臘買(mǎi)房移民政策以吸引外資振興經(jīng)濟(jì),度過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。那么買(mǎi)房移民希臘好嗎?從物價(jià)、房?jī)r(jià)和工作、創(chuàng)業(yè)經(jīng)商及稅收這些方面來(lái)看希臘經(jīng)濟(jì)。希臘海運(yùn)業(yè)發(fā)達(dá),與旅游、僑匯并列為希臘外匯收入三大支柱。希臘農(nóng)業(yè)較發(fā)達(dá),工業(yè)主要以食品加工和輕工業(yè)為主。此外,希臘政府積極推行經(jīng)濟(jì)和社會(huì)福利改革,一方面加大打擊偷、漏稅力度,另一方面積極刺激消費(fèi),鼓勵(lì)外來(lái)投資,取得一定效果。希臘主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷改善,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)連年超出歐盟平均水平!
一、物價(jià)和房?jī)r(jià)
希臘的物價(jià)水平較其他歐盟國(guó)家更為便宜,生活成本較低,特別是餐飲消費(fèi)水平。水果蔬菜0.5-1.5歐元/公斤,肉類(lèi)3-4歐元/公斤,乳制品尤為便宜,國(guó)內(nèi)賣(mài)30多人民幣的黃油、奶酪,希臘只要1-2歐元,橄欖油2L的一般品質(zhì)的3-4歐元。
前幾年希臘經(jīng)歷了債務(wù)危機(jī),使得希臘境內(nèi)房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格快速下降,房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下降幅度較高達(dá)到了50%以上。而到達(dá)當(dāng)前的2018年,受到希臘買(mǎi)房移民政策的影響,以及借助歐盟國(guó)家向希臘資助金額,提供一定經(jīng)濟(jì)幫助,使得希臘當(dāng)前國(guó)家內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)上升,進(jìn)而刺激了房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,希臘的房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格形勢(shì)也正快速回暖中。
二、工作和創(chuàng)業(yè)經(jīng)商方面
希臘移民相關(guān)法律規(guī)定:買(mǎi)房移民希臘不能工作但可以經(jīng)商,所以針對(duì)中層資產(chǎn)的人士來(lái)講,經(jīng)商是一種有效增加收入的途徑。希臘同100多個(gè)國(guó)家有貿(mào)易關(guān)系,歐盟成員國(guó)是其較大貿(mào)易伙伴,占其進(jìn)出口總額的64%以上。德國(guó)、意大利、英國(guó)、保加利、俄羅斯和中國(guó)為其主要貿(mào)易伙伴。主要出口商品為食品、烤煙、石油產(chǎn)品、紡織品、橄欖油、水泥等。主要進(jìn)口商品為原材料、石油及石油產(chǎn)品、天然氣、日用品和交通運(yùn)輸設(shè)備等。根據(jù)希臘法律,有限責(zé)任公司具有合伙和法人的特點(diǎn),是比較適合中小型企業(yè)的一種企業(yè)組織形式。出資人的責(zé)任僅限于其出資額。有限責(zé)任公司可由一個(gè)、兩個(gè)或多個(gè)自然人或法人組成,但是,一個(gè)自然人或法人只能單獨(dú)組建一家有限責(zé)任公司。有限責(zé)任公司的組織結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)必須符合其章程。有限責(zé)任公司的章程必須經(jīng)過(guò)公證才合法生效。
洲際移民介紹,希臘移民創(chuàng)業(yè)經(jīng)商所需要了解的內(nèi)容有:
1. 公司章程中需包含:
(1)創(chuàng)辦人或股東的姓名、職業(yè)、固定住址和國(guó)籍;
(2)公司名稱(chēng);
(3)公司注冊(cè)登記的營(yíng)業(yè)地址;
(4)公司的經(jīng)營(yíng)范圍;
(5)公司的投資總額;
(6)公司的經(jīng)營(yíng)期限。
2. 公司的注冊(cè)和公示程序。希臘移民在有限責(zé)任公司組建后,要經(jīng)過(guò)以下注冊(cè)登記和公示后方可運(yùn)營(yíng):
(1)有限責(zé)任公司的章程等文件經(jīng)公證后,應(yīng)到地方法院的公司注冊(cè)登記處進(jìn)行注冊(cè)登記,該地方法院應(yīng)是公司注冊(cè)營(yíng)業(yè)地隸屬的地方法院。
(2)有限責(zé)任公司應(yīng)在《政府公告》、《股份有限責(zé)任公司和有限責(zé)任公司名錄文告》中公示其基本情況,例如股東姓名、公司名稱(chēng)、公司注冊(cè)登記的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、公司的經(jīng)營(yíng)范圍和資本額、公司的表現(xiàn)形式等。有限責(zé)任公司只有完成上述程序后,才能獲得法人資格,并且有限責(zé)任公司在《政府公告》中的公示日期被認(rèn)為是公司的成立日期。
(3)有限責(zé)任公司成立后,應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)注冊(cè)登記并從稅務(wù)機(jī)關(guān)購(gòu)買(mǎi)稅務(wù)機(jī)關(guān)加印的公司賬簿,同時(shí)有限責(zé)任公司還應(yīng)到當(dāng)?shù)厣虝?huì)注冊(cè)。
3. 設(shè)立有限責(zé)任公司的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō),移民希臘設(shè)立有限公司所需的費(fèi)用主要包括:
(1)資本募集費(fèi):公司總投資資本的1%;
(2)材料公證費(fèi)、印花稅等大約440歐元;
(3)律師基金的攤提費(fèi):公司總投資資本的1.5%;
(4)律師費(fèi):律師費(fèi)按公司資本額的一定比例提取,其中 1.5萬(wàn)歐元的資本額按1%提取律師費(fèi),超過(guò)部分按0.5%提取;
(5)《政府公告》的公示費(fèi)235歐元;
(6)在地方法院的注冊(cè)費(fèi)60歐元;
(7)公司在稅務(wù)局的注冊(cè)登記費(fèi)146歐元,另外每個(gè)股東還需繳納88歐元的費(fèi)用;
(8)在地方商會(huì)的注冊(cè)費(fèi)88歐元。
三、稅收方面
希臘實(shí)行中央和地方兩級(jí)課稅制度,稅收立法權(quán)和征收權(quán)集中在中央。希臘現(xiàn)行的主要稅種是公司所得稅、個(gè)人所得稅、增值稅、遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅、社會(huì)保障稅、薪金和工資印花稅、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、資本構(gòu)成稅等。
1. 公司所得稅:納稅人分為居民公司和非居民公司,希臘公司的所有來(lái)源所得都要繳納公司所得稅,稅率統(tǒng)一為29%。
2. 企業(yè)雇員個(gè)人所得稅:在移民希臘的個(gè)人,無(wú)論其民族、住所和居住國(guó)如何,都按其來(lái)源于希臘的所得繳納個(gè)人所得稅。此外,居所(永久居住地)在希臘的個(gè)人來(lái)源于國(guó)外的所得也必須繳納個(gè)人所得稅。通常,非居民個(gè)人按其希臘來(lái)源的所得總額(包括從在希臘的常設(shè)機(jī)構(gòu)獲取的所得)納稅。非居民是指那些居所或主要住宅不在希臘的個(gè)人,非居民無(wú)權(quán)享受減免稅。收入范圍0-25000歐元,稅率22%;收入范圍25000-42000歐元,稅率32%;收入范圍超過(guò)42000歐元,稅率42%;年收入在9000歐元以下免征個(gè)稅。
3. 自雇人員個(gè)人所得稅:收入范圍0-50000歐元,稅率26%;收入范圍超過(guò)50000歐元,稅率33%;年收入在9000歐元以下免征個(gè)稅。希臘簽訂的某些避免雙重征稅協(xié)定中規(guī)定:對(duì)移民希臘居住不滿(mǎn)6個(gè)月的外國(guó)人所賺取的所得在一定條件下可以免稅。
4. 增值稅:對(duì)在希臘境內(nèi)獨(dú)立從事經(jīng)營(yíng)和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中提供商品和勞務(wù)征收的。然而,對(duì)薪金雇傭不征收增值稅。征收該稅的原則機(jī)制,要求供應(yīng)方(稱(chēng)應(yīng)納稅人)就提供的商品和勞務(wù)應(yīng)繳納的增值稅抵免完就業(yè)務(wù)開(kāi)支已支付的增值稅后的凈值向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
5. 遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅:從被繼承人那里繼承的在希臘境內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都要繳納遺產(chǎn)稅。另外如果被繼承人是希臘公民或居住在希臘境內(nèi),位于國(guó)外的動(dòng)產(chǎn)也要繳納遺產(chǎn)稅。稅率隨繼承人與遺產(chǎn)和贈(zèng)與人的家庭關(guān)系的程度而變化。關(guān)系越近,稅率越低,反之,越高。生前給父母的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄓ幸欢ㄏ揞~),按正常贈(zèng)與稅稅率的一半納稅。
6. 薪金和工資印花稅:印花稅稅率為1.2%,按薪金和工資總額征收,此稅款由雇主和雇員平均分擔(dān)。
7. 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅:如果稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值在400萬(wàn)德拉馬克以?xún)?nèi)的,按9%的普通稅率征稅,而超過(guò)400萬(wàn)德拉馬克的,則按11%的稅率征稅。此外,還要按所征稅額再課征3%的附加稅。
8. 資本構(gòu)成稅:不論以何種合法形式和目的存入企業(yè)的資本都要繳納1%的稅。外國(guó)法人實(shí)體從國(guó)外(歐盟成員國(guó)除外)匯入希臘境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)的資本匯款也要繳納此稅。
希臘買(mǎi)房移民除了需要繳納房款,還需要支付購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi),包括房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)市政稅、購(gòu)房律師費(fèi)、房產(chǎn)交易公證費(fèi)和房產(chǎn)土地注冊(cè)費(fèi)以及授權(quán)公證費(fèi)等。
1. 房產(chǎn)交易稅:2006年之前獲得建筑許可的房子稅收3.09%;2006年以后獲得建筑許可的房子稅收23%。以25萬(wàn)歐元2006年之前的房產(chǎn)為例,只需繳納7500歐元的交易稅即可。
2. 房產(chǎn)市政稅:此稅費(fèi)為房產(chǎn)交易稅的3%,還是以25萬(wàn)歐元為例,7500歐元房產(chǎn)交易稅的3%就是225歐元。
3. 購(gòu)房律師費(fèi):這是希臘買(mǎi)房移民必須要繳納的費(fèi)用,這筆費(fèi)用是原房?jī)r(jià)的1.2%左右,比如,申請(qǐng)人購(gòu)置的是25萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)的房子,那么就需要支付大約3000多歐元。
4. 房產(chǎn)交易公證費(fèi)和房產(chǎn)土地注冊(cè)費(fèi):前者由希臘公證處收取,后者由希臘土地局收??;還有一個(gè)授權(quán)公證費(fèi),這是按照授權(quán)書(shū)頁(yè)數(shù)計(jì)算的。
5. 租房稅金:收入范圍在0-12000歐元之間,稅率11%;收入范圍在12000以上,稅率33%。
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