希臘買(mǎi)房移民作為歐洲購(gòu)房移民的傳統(tǒng)項(xiàng)目,和近期大受歡迎的馬耳他國(guó)債移民,同樣都是通過(guò)25萬(wàn)歐元較低投資額進(jìn)行投資和移民的項(xiàng)目。對(duì)于海外高凈值人士而言,移民希臘還是移民馬耳他性價(jià)比更高呢?選擇希臘買(mǎi)房移民還是馬耳他國(guó)債移民?究竟哪一種投資移民方式更好?
一、希臘VS馬耳他
希臘,地處歐洲東南角,是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地。希臘分別鄰阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞三國(guó),東北與土耳其接壤。周?chē)鷦t分別瀕臨愛(ài)琴海、地中海本域與伊奧尼亞海。希臘也是歐盟、北約的成員國(guó)和申根國(guó),而且還是巴爾干地區(qū)較大的經(jīng)濟(jì)體。
馬耳他,是位于南歐的島國(guó),官方語(yǔ)言為馬耳他語(yǔ)和英語(yǔ)。馬耳他是環(huán)球其中的“四位一體”國(guó)家,既是英聯(lián)邦和歐盟的成員國(guó),也是申根國(guó)和歐元區(qū)國(guó)家。馬耳他經(jīng)濟(jì)以服務(wù)業(yè)和金融業(yè)為主,同100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)有貿(mào)易關(guān)系,旅游業(yè)是馬耳他主要的外匯來(lái)源。
二、希臘移民政策VS馬耳他移民政策
希臘買(mǎi)房移民項(xiàng)目在2013年4月得到希臘議會(huì)批準(zhǔn),正式發(fā)布。自2014正式實(shí)施以來(lái),過(guò)去三四年間,希臘已向1684名購(gòu)房者發(fā)放了“黃金簽證”。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,有消息稱希臘或?qū)⑻岣咄顿Y移民的要求,目前的申請(qǐng)條件為:
1. 年滿18歲,無(wú)年齡上限要求,無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求;
2. 在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn);
3. 有至少一次入境希臘的記錄。
馬耳他國(guó)債移民項(xiàng)目出臺(tái)于2015年8月25日,法律規(guī)定非歐盟國(guó)家的申請(qǐng)人在馬耳他進(jìn)行25萬(wàn)歐元的投資,同時(shí)滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房或租房的條件,即可以獲得馬耳他永久居留的權(quán)利。馬耳他國(guó)債投資移民的申請(qǐng)條件為:
1. 申請(qǐng)人需要購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的合規(guī)國(guó)債或債券,并持有5年以上;
2. 申請(qǐng)人需購(gòu)買(mǎi)或租賃符合馬耳他政府要求的房產(chǎn),并持有5年以上:
(1)購(gòu)房—馬耳他地區(qū)32萬(wàn)歐元以上,戈佐島/馬耳他南部27萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn);或
(2)租房—馬耳他地區(qū)1.2萬(wàn)歐元/年以上,戈佐島/馬耳他南部1萬(wàn)歐元/年以上的房產(chǎn);
3. 主申請(qǐng)人年滿18周歲;附屬申請(qǐng)人包括:未成年子女,18-26周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女,經(jīng)濟(jì)依賴于主申請(qǐng)人的父母和祖父母;
4. 提供年收入超過(guò)10萬(wàn)歐元或固定資產(chǎn)超過(guò)50萬(wàn)歐元的聲明;
5. 提供無(wú)犯罪證明;
6. 通過(guò)盡職調(diào)查;
7. 購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)(覆蓋環(huán)球不低于三萬(wàn)歐元保額的健康保險(xiǎn));
8. 申請(qǐng)人必須是非歐盟公民。
三、希臘買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)VS馬耳他國(guó)債投資移民優(yōu)勢(shì)
希臘買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)主要有:
1. 投資額低:只需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn);
2. 周期短:審理速度快,只要3-5個(gè)月即可獲得永居;
3. 無(wú)移民監(jiān):沒(méi)有居住要求;
4. 要求簡(jiǎn)單:無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求,無(wú)需提供無(wú)犯罪證明、健康證明和財(cái)產(chǎn)來(lái)源證明;
5. 歐盟申根國(guó)成員之一:自由通行26個(gè)申根國(guó);
6. 社會(huì)福利:一人申請(qǐng),全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖@?/p>
7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):房產(chǎn)與土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán),出租收益穩(wěn)定;
8. 稅費(fèi)和消費(fèi)低:低稅賦,低消費(fèi),無(wú)雙重征稅,消費(fèi)水平全歐洲較低。
9. 家庭團(tuán)聚:配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請(qǐng)人共同移民希臘。
馬耳他國(guó)債投資移民的優(yōu)勢(shì)主要有:
1. 投資額低:只需投資25萬(wàn)歐元國(guó)債,即可一步到位拿居留身份;
2. 周期短:遞交后3個(gè)月即獲歐洲居留身份;
3. 無(wú)移民監(jiān):只需登陸一次即可;
4. 要求簡(jiǎn)單:無(wú)經(jīng)商背景、語(yǔ)言、學(xué)歷要求;
5. 環(huán)球其中四位一體國(guó):即歐盟成員國(guó)、申根國(guó)、歐元國(guó)、英聯(lián)邦國(guó);
6. 永居身份:可在馬耳他當(dāng)?shù)毓ぷ骱徒?jīng)商;
7. 社會(huì)福利:可享受馬耳他免費(fèi)的公立教育和醫(yī)療;
8. 稅費(fèi)低:非環(huán)球征稅國(guó)家,享受利好的稅收政策,盡享關(guān)稅貿(mào)易政策優(yōu)惠,暢行申根國(guó);
9. 家庭團(tuán)聚:一人申請(qǐng),全家四代人同時(shí)移居,附屬申請(qǐng)人包括:未成年子女,18-26周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女,經(jīng)濟(jì)依賴于主申請(qǐng)人的父母和祖父母。
四、希臘房產(chǎn)投資VS馬耳他國(guó)債投資
希臘房產(chǎn)投資,隨著今年國(guó)外房地產(chǎn)買(mǎi)家開(kāi)始蜂擁進(jìn)入希臘,購(gòu)房人數(shù)增長(zhǎng)是過(guò)去十年以來(lái)較快的一年。希臘中央銀行發(fā)布的全新數(shù)據(jù)也表明,海外進(jìn)入希臘房市的資金同比暴增近61.7%,預(yù)計(jì)全年會(huì)有約 4.3億歐元資金涌入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。而2016年來(lái)自海外投資于希臘房地產(chǎn)的資金達(dá)到2.7億歐元,比2015年增長(zhǎng)45.3%。
馬耳他國(guó)債投資,申請(qǐng)者購(gòu)買(mǎi)的25萬(wàn)歐元的國(guó)債是有利息的。國(guó)債是馬耳他政府發(fā)行的債券,由馬耳他政府擔(dān)保償還,沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。申請(qǐng)者可以通過(guò)銀行或證券公司等直接購(gòu)買(mǎi),存入客戶的個(gè)人賬戶上。馬耳他國(guó)債A3級(jí)的認(rèn)定屬于中上級(jí)別,投資品質(zhì)優(yōu)良,本金利息安全。
洲際移民總結(jié),希臘買(mǎi)房移民和馬耳他國(guó)債投資移民的投資要求相同,較低需要25萬(wàn)歐元,且同樣沒(méi)有移民監(jiān)要求,只需每五年更換一次居留卡即可。希臘買(mǎi)房移民的優(yōu)點(diǎn)主要在于資產(chǎn)配置優(yōu)勢(shì)和地理位置優(yōu)勢(shì);馬耳他國(guó)債投資移民的優(yōu)點(diǎn)主要在于穩(wěn)定投資優(yōu)勢(shì)和移民身份優(yōu)勢(shì)。高凈值人士可以根據(jù)自身需要和對(duì)資產(chǎn)的規(guī)劃和考量,選擇更適合自己的投資移民項(xiàng)目。
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