希臘買房移民無疑是過去兩年中較受歡迎的熱門移民國家,吸引了眾多來自世界各地的申請者。實際上,不論是為了海外身份,還是房產(chǎn)投資,在希臘買房除了要支付房產(chǎn)價格,相關(guān)稅費等,房產(chǎn)的持有費用也是不可忽視的。實際上,在歐洲國家,房產(chǎn)的持有成本也是一筆不小的支出,對于買家而言一定要格外注意,千萬不要忘了以免帶來不利的影響。具體的費用且看洲際移民的詳細介紹。
1、物業(yè)費
物業(yè)費是所有國家都存在的一項費用,具體的費用往往都根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準來確定。對于在希臘買房的業(yè)主,物業(yè)費并非一定是自己繳納,實際上在國內(nèi),不論是出租還是自住,往往都是業(yè)主繳納,對于出租的房產(chǎn),一般還是業(yè)主繳納,租客繳納的是保安和保潔費用。不過,在希臘,物業(yè)費的繳納要根據(jù)實際情況來做出區(qū)分。
1)自住或者控空置
需要房產(chǎn)所有人自己全額繳納物業(yè)費,即使房子沒有居住,處在空置的狀態(tài),也是需要繳納的,國內(nèi)實踐中一般會有折扣,不過希臘一般還是需要全額繳納。
2)房產(chǎn)出租
在租期內(nèi),租客作為使用者需承擔(dān)日常涉及到的大部分物業(yè)費用,房主需承擔(dān)物業(yè)費中涉及到所有者權(quán)益的部分。希臘的物業(yè)費賬單會明確標(biāo)出租客需承擔(dān)的部分和業(yè)主需承擔(dān)的部分。因此不用擔(dān)心在繳費方面會出現(xiàn)的糾紛,畢竟白紙盒子規(guī)定的清清楚楚。一般而言,希臘房產(chǎn)物業(yè)費總額大約為50-300不等,根據(jù)房產(chǎn)的類型,所屬區(qū)域,以及管理公司等會有差異。
在繳費方式和周期方面,一般物業(yè)公司會按月整理物業(yè)費,并以賬單形式發(fā)放給住戶。如果住戶不方便接收紙質(zhì)賬單,可以直接聯(lián)系物業(yè)公司是否可以通過電子賬單的方式。此外,在支付方式方面,有多種方式可以選擇:
1)直接繳納
業(yè)主在拿到賬單之后,可以選擇直接向物業(yè)公司繳納現(xiàn)金,或者銀行轉(zhuǎn)賬。一般都是去物業(yè)公司繳納現(xiàn)金,不方便過去的話銀行匯款或者轉(zhuǎn)賬也是可以的。此外,如果房子已經(jīng)出租,業(yè)主不方便繳納的話,可以讓租客代繳,然后從房租里扣除。
2)律師代付
在希臘,律師代付是很常見的方法,因為很多業(yè)主會直接把諸如稅費,物業(yè)費,甚至水電煤都直接委托給律師,節(jié)省了很多時間和精力。
2、水電費
對于水電費,肯定都是由實際居住使用人繳納,如果沒有人住,自然也沒有賬單,如果是出租,自然也是租客支付。希臘不同地方的水電可能歸于不同公司管理,水電煤的賬單也長的不甚一致,不過區(qū)別不大。對于支付方式方面,可以選擇銀行代扣,也可以直接前往相關(guān)的水電公司繳納,此外還可以委托律師代付。
實際上,對于很多申請者而言,買房的主要目的是房產(chǎn)投資,以及身份優(yōu)勢,真正過去定居生活的人是很少,因此持有房產(chǎn)之后需要主要注意的費用就是物業(yè)費了,一定不要忘記,以免給個人信用造成影響。
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