時(shí)至今日,希臘買房移民確定無疑的稱為當(dāng)下較火熱的移民項(xiàng)目。只要你有移民的想法,甚至是一定程度上關(guān)注這個(gè)事情,只要提到移民這個(gè)詞語(yǔ),首先想到的就是希臘這個(gè)國(guó)家。作為較火的移民項(xiàng)目,希臘買房受到關(guān)注的原因主要有兩點(diǎn),一是不需花費(fèi)多少資金就可以拿到一張海外綠卡,自由出行;另一方面則是房產(chǎn)投資,大家都喜歡,國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)讓人看不懂,但是希臘房產(chǎn)投資則正當(dāng)時(shí)。不過,仍有一部分申請(qǐng)者對(duì)此持有謹(jǐn)慎的態(tài)度,那么就一起來看看真實(shí)的數(shù)據(jù)吧!
一、希臘房產(chǎn)租金價(jià)格猛漲的主要原因
來自希臘知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示,和去年同期相比,希臘房產(chǎn)租賃價(jià)格平均上漲幅度為8.4%,其中較主要的推動(dòng)因素來自Airbnb民宿的迅猛發(fā)展。得益于旅游業(yè)的復(fù)蘇和興盛,希臘正在迎來越來越多的游客,大量的游客開始涌向民宿。原因主要有兩點(diǎn):
1、希臘酒店業(yè)體量有限,高峰期可能難以容納如此大數(shù)量的游客;
2、現(xiàn)在的游客已經(jīng)擺脫過去旅游單純?yōu)榱伺恼?,酒店只是臨時(shí)歇腳的地方的思維模式。入住民宿的話,可以更加直接的體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳罘绞?,這才是旅游較大的樂趣所在。
在這種新的流行趨勢(shì)之下,業(yè)主更加傾向于將物業(yè)作為短租民宿出租出去,不僅可以獲得更高額的利潤(rùn),而且也可以不用像長(zhǎng)租公寓那樣,需要一直維護(hù)著。畢竟做短租,既賺到了錢,也省了心,還不占用自己的休息時(shí)間,何樂而不為呢。所以,在此背景下,希臘物業(yè)租金普遍大幅上揚(yáng)。
二、希臘不同地區(qū)房產(chǎn)的租金漲幅不一
當(dāng)下希臘的房產(chǎn),即使不管本身的增值,也是有賺頭的。移民希臘申請(qǐng)者買的房子基本都自帶包租服務(wù),收益相當(dāng)可觀。不過,希臘不同地方的房產(chǎn)投資收益也不大相同,所以買什么地方的房子還是有講究的:
1、移民希臘買什么樣的房子呢?
大數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)下較受歡迎的房子一般具有以下幾個(gè)主要的特點(diǎn):
1)房齡較好不要超過20年;
2)較好是較近經(jīng)過翻修和翻新,如果本來裝修就很好則無需重新進(jìn)行;
3)公寓面積不需太大,一般兩間房為較佳。
4)房子有比較明顯的優(yōu)勢(shì),比如臨近商圈,著名景點(diǎn),亦或是交通便利等優(yōu)勢(shì)。
2、雅典不同地區(qū)房產(chǎn)租金漲幅有何區(qū)別?
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,雅典不同地區(qū)房產(chǎn)租金漲幅不一,而且背后的原因也是值得深思的。
1、阿提卡地區(qū),公寓租金平均漲幅為6.9%。其中,市中心埃克薩奇亞和科卡基的公寓租金漲幅較大,上漲幅度均超過3成,分別為34%和35%。
2、柯洛納基區(qū),公寓租金上漲幅度達(dá)到23%,算的上是漲幅比較低的,但是總體上來說還是比較客觀的。
3、雅典北部,這一區(qū)域的房產(chǎn)租金漲幅比較低。比如馬魯西和哈蘭德里大約在15%左右。這一區(qū)域房產(chǎn)租金漲幅沒有那么的高是有原因的:
1)這一區(qū)域可出售的房產(chǎn)數(shù)量本身就少,傳統(tǒng)的富人區(qū)基本都是自住的業(yè)主;
2)房產(chǎn)價(jià)格和租金本身就很高,雖然幅度較小,但是總體上漲的價(jià)格也非常明顯和可觀。
3、除了雅典之外的城市,比如第二大城市塞薩洛尼基,帕特雷市以及沃洛斯市,物業(yè)租金基本漲幅都在20%左右。
希臘房產(chǎn)市場(chǎng)和移民市場(chǎng)的火熱是有目共睹的,如果心里還是有所疑惑的話,不妨親自去體驗(yàn)一番。投資機(jī)會(huì)往往都是稍縱即逝的,在希臘房產(chǎn)市場(chǎng)大有賺頭的時(shí)候,還是早點(diǎn)入場(chǎng)為好。畢竟,無數(shù)的事實(shí)都證明,任何一個(gè)投資市場(chǎng)都是優(yōu)秀去的人獲利較豐!
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