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在希臘買房前需要了解的注意事項(xiàng),一點(diǎn)都不能少!

在希臘買房前需要了解的注意事項(xiàng),一點(diǎn)都不能少!

作者:洲際移民 瀏覽:76
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過(guò)去幾年期間,希臘因其自然美景、溫和氣候、地理位置、大幅下跌的房?jī)r(jià)等等原因已成為一個(gè)有利的投資目的地。來(lái)自世界各地的投資者現(xiàn)在正將希臘視為新的“熱門”投資目的地,并以優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn),并從眾多房產(chǎn)中獲益。許多人用自身和其他人的身份購(gòu)買,目的是獲得身份或者出租獲得收益。前往希臘購(gòu)買房產(chǎn)前,了解一些必要的注意事項(xiàng),將能夠完成購(gòu)房流程,享受福利待遇!

一、利好的希臘房產(chǎn)

人們購(gòu)買希臘房產(chǎn),獲得希臘房產(chǎn)的永久業(yè)權(quán)。希臘是一個(gè)受法治管轄的歐盟成員國(guó),是歐元區(qū)成員國(guó),享有分享共同貨幣所帶來(lái)的眾多利好之處,而不會(huì)出現(xiàn)貨幣貶值或通貨膨脹波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。海外人士前往希臘購(gòu)買的房產(chǎn),有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)置和所有權(quán)的法律由“希臘憲法”和“民法典”規(guī)定。

二、享有希臘房產(chǎn)所有權(quán)

購(gòu)買希臘房產(chǎn)的申請(qǐng)者將享受希臘房產(chǎn)的所有權(quán),希臘的房地產(chǎn)業(yè)主可能擁有不同的權(quán)利,了解這些權(quán)利對(duì)于海外人士享受希臘房產(chǎn)所有權(quán)有重要意義!

1、享有房地產(chǎn)權(quán)利

購(gòu)房人士在完成房產(chǎn)交易后,將會(huì)享有房產(chǎn)的完全所有權(quán)、使用權(quán)等方面的權(quán)利,買方必須確定賣方在每筆交易中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,以確保房地產(chǎn)的價(jià)值反映在銷售所帶來(lái)的權(quán)利中。

2、購(gòu)買希臘房產(chǎn)的方式

海外人士在希臘有各種獲取房地產(chǎn)的方式。對(duì)于投資者而言,這些主要涉及以下兩點(diǎn):

  • ①按合同取得

    買方和賣方出現(xiàn)在公證人面前并簽署契約,該契約隨后在當(dāng)?shù)氐耐恋氐怯浱幍怯洠?/p>

  • ②公開(kāi)拍賣方式

    截至2019年,希臘國(guó)家進(jìn)行了電子拍賣。希臘人和外國(guó)人(無(wú)論是自然人還是法人)都可以在線訂閱。該程序向公眾開(kāi)放,所提供的物業(yè)可通過(guò)每周期刊輕松獲取。

三、購(gòu)買希臘房地產(chǎn)流程

人們?cè)谶x擇好要購(gòu)買的房產(chǎn)外,完成簽發(fā)稅號(hào)、財(cái)產(chǎn)調(diào)查、繳納印花稅、完成收購(gòu)合同以及登記財(cái)產(chǎn)等一系列的過(guò)程!

1、進(jìn)行必要的法律檢索

在選擇所要購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)后,購(gòu)房人士任命律師進(jìn)行房產(chǎn)必要的法律檢索。標(biāo)題檢索在土地注冊(cè)處進(jìn)行,并確保有關(guān)資產(chǎn)確實(shí)屬于賣方,并且沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)(例如抵押、留置權(quán)、取消抵押品贖回權(quán)等)。律師還會(huì)檢查資產(chǎn)的適用性,以及該資產(chǎn)是否位于禁止或限制適用的區(qū)域。

2、簽發(fā)房產(chǎn)稅號(hào)

希臘國(guó)家要求每個(gè)交易方(自然人或法人實(shí)體)在獲得房地產(chǎn)之前都有其獨(dú)特的稅號(hào)。

3、房產(chǎn)技術(shù)調(diào)查

在整個(gè)房產(chǎn)交易過(guò)程中,房產(chǎn)技術(shù)調(diào)查不是一個(gè)強(qiáng)制性階段,但強(qiáng)烈建議。因?yàn)榭赡軙?huì)出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題,從而導(dǎo)致銷售無(wú)效或投資不足或者結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。 

4、印花稅

在購(gòu)房之時(shí),除了相關(guān)的房產(chǎn)費(fèi)用,還需要繳納印花稅,這占交易價(jià)值的3%。

5、完成房產(chǎn)交易

在公證人面前完成收購(gòu)過(guò)程,買房獲得房產(chǎn)的所有權(quán),這是擁有該物業(yè)的首先步。

6、所有權(quán)契約的登記在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱庍M(jìn)行,是相對(duì)的所有權(quán)證明。

7、在線向稅務(wù)機(jī)關(guān)登記財(cái)產(chǎn)。

四、希臘房稅收

購(gòu)買希臘的房產(chǎn)后,人們除了會(huì)獲得房產(chǎn)的權(quán)利外,還會(huì)獲得希臘房地產(chǎn)的所有權(quán)、基于房租等財(cái)產(chǎn)的稅收等等。

  • 1、希臘房地產(chǎn)的所有權(quán)須繳納年度稅(ENFIA),該稅是根據(jù)每個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值并結(jié)合其投資組合中可能擁有的資產(chǎn)的總價(jià)值計(jì)算的。目前,年度稅收分五期支付,適用于所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn),這種稅適用于自然人和法人實(shí)體,無(wú)論他們是否居住在希臘或者在希臘注冊(cè)。

  • 2、基于財(cái)產(chǎn)的收入(短期或長(zhǎng)期租賃,Airbnb,長(zhǎng)期租賃等)需要納稅。從租金收入中受益的自然人按不同的稅率征稅(根據(jù)產(chǎn)生的收入金額確定門檻)。擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的法人實(shí)體的稅率不同,因?yàn)樽饨鹗杖氡灰暈槭杖耄㈨毨U納一定比例的公司稅。

有意于在希臘購(gòu)房的人士,了解利好的希臘房產(chǎn)及其所有權(quán)、購(gòu)房流程、基本稅收等等方面,將能順利購(gòu)買希臘房產(chǎn),獲得租金、投資等收益,并持有移民綠卡,享受福利待遇!

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