面對國內(nèi)居高不下的房地產(chǎn)市場和各項(xiàng)“限購”政策,不少中國人已將眼界放寬至海外房產(chǎn)。在中國買不了房?還有希臘買房移民!在歐洲購房移民國家中,希臘買房移民是所需費(fèi)用較低的項(xiàng)目。重要的是,隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇以及希臘旅游業(yè)的興旺對房地產(chǎn)市場的正面影響,希臘買房移民的投資潛力正在逐步上升。
一、希臘買房移民的投資優(yōu)勢
據(jù)希臘中央銀行發(fā)布的全新數(shù)據(jù),一季度,從海外流入用于房地產(chǎn)收購的資金同比增長61.7%,其中1-2月增長56.7%,3月增速更快。報(bào)道表示,如果希臘買房移民的熱度2017年整年持續(xù),將有4.3億歐元資金從國外進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
而吸引海外人士選擇希臘買房移民,主要是因?yàn)橐韵聝?yōu)勢:
1. 政策寬松
希臘買房移民對申請者要求低,無需資產(chǎn)來源證明,無需提供體檢和無犯罪記錄證明,且投資額較低僅需25萬歐元,受到中國投資者的青睞。希臘買房移民的條件簡單,僅需申請人滿足年滿18歲、在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)和有至少一次入境希臘的記錄即可。除此以外,配偶和子女還可作為副申請人,共同移民希臘。
2. 投資回報(bào)
希臘的租金可達(dá)3%-5%的回報(bào)率,特別是到了希臘的旅游旺季,租金收益會(huì)更加可觀。希臘是中國和英國游客較喜愛的歐洲旅游目的國之一。數(shù)據(jù)顯示,2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2008年相比,已上升10%,預(yù)計(jì)未來還有明顯的上升空間。而希臘酒店式公寓的出租率也十分可觀。
二、希臘買房移民PK國內(nèi)房產(chǎn)
以25萬歐元的房款在希臘可以買到100平米左右精裝的公寓,而在中國一線城市,25萬歐元只能在偏遠(yuǎn)郊區(qū)買60平米左右的二手房。相較于國內(nèi)房產(chǎn),希臘買房移民的優(yōu)勢在于:
1. 產(chǎn)權(quán)地契
希臘房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán),房屋土地歸個(gè)人所有;
國內(nèi)產(chǎn)權(quán)只有70年,地契不歸居民所有。
2. 購房限制
希臘買房移民沒有限制購買住宅套數(shù),總價(jià)達(dá)到25萬歐元即滿足要求;
國內(nèi)已實(shí)行“限購令”,不少城市執(zhí)行本地戶籍較多可有兩套住房,外地戶籍和境外人士較多限一套,兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上等類似的政策。
3. 房屋面積
希臘房產(chǎn)面積是套內(nèi)面積,并且會(huì)贈(zèng)送陽臺(tái)、車庫和儲(chǔ)藏間;
國內(nèi)房產(chǎn)按建筑面積計(jì)算,實(shí)際面積通常要打個(gè)折扣。
4. 房產(chǎn)類型
希臘房產(chǎn)均為精裝,公寓、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅各種戶型齊全;
國內(nèi)出售的樓盤絕大部分為毛坯房和二手房,真正入住可能需要額外的裝修費(fèi)以及維修費(fèi)。
據(jù)洲際移民專家介紹,近年來,有越來越多的希臘買房移民選擇了購買酒店式公寓,以趁希臘旅游業(yè)繁榮的東風(fēng),獲得更為可觀的海外房產(chǎn)投資收益。此外,希臘房產(chǎn)市場也出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象,對于投資者來說,希臘房產(chǎn)的投資價(jià)值也越來越高。
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